Свой дом – с новой идеологией и современным технологиями
Низкоэтажное строительство получило шанс, которым нельзя не пользоваться
Как бы затухающая в последние недели эпидемия успела оказать полностью предсказуемое воздействие на рынок недвижимости в Рф, в том числе, на рынок низкоэтажного жилища.
Еще весной 2020 года платежеспособные обитатели больших городов, имеющие возможность работать дистанционно, стали думать о том, чтоб на время самоизолироваться в таких местах, где по определению не бывает огромного скопления людей. И выбор был изготовлен в пользу временного выезда за город. В Подмосковье это привело к росту рынка продаж и аренды пригородных домов и особняков, который не веселил броской положительной динамикой аж с 2008 года. А здесь вдруг выясняется, что количество сделок, по различным оценкам, возросло на 20-30%.
Сравнимого скачка по такому показателю, как объем личного и низкоэтажного жилищного строительства, пока не вышло. Фактически во всех регионах низкоэтажное строительство развивалось в том же темпе, что и строительство многоквартирных домов. Все же, если веровать аналитике Росстата, низкоэтажный сектор прошел год мало лучше, чем жилищное строительство в целом. Граждане выстроили 289,2 тыщи жилых домов общей площадью 38,7 млн кв. метров (+0,5% к 2019 году) Превышен и мотивированной показатель государственного проекта «Жилище и городская среда» на 2020 год, который для «малоэтажки» составлял 36 млн кв. метров. Все жилищное строительство просело на 1,8% – до 80,6 млн кв. метров.
Ситуация в этой сфере в ближайшее время является предметом сурового анализа. Наше внимание завлекла дискуссия по теме "Низкоэтажное и личное жилищное строительство: Перспективы. Кейсы. Программки наиблежайшего грядущего". Она была организована Русской гильдией управляющих и девелоперов (РГУД) и АО «ДОМ.РФ».
Низкоэтажное строительство как ответ на миграционные процессы
Данные опросов публичного представления свидетельствуют, что 2/3 россиян предпочли бы жить в своем пригородном доме. Статистика по Иркутской области и ряду других регионов, приведенная в процессе дискуссии, обосновывает, что очень многие россияне уже на данный момент реализуют свои желания на практике. Более того, низкоэтажное строительство как раз и является более адекватным ответом на развивающиеся по всей стране миграционные процессы.
Согласно данным, которые привела коммерческий директор девелоперской группы «Хрустальный девелопмент» Кристина Яковенко, при популяции Иркутской области в 2,37 млн человек внутрирегиональная миграция в области добивается 40 тыс. человек в год. Люди переезжают ближе к Иркутску, где есть способности для приложения труда и лучше развита инфраструктура. В итоге в Иркутске и примыкающем к нему Иркутском районе сейчас проживают 32% обитателей региона. При всем этом за последние 10 лет прирост населения в Иркутском районе составил 61%, в Иркутске – всего 6%. Больший объем строительства в Иркутском районе приходится на долю личного жилищного строительства.
Опыт Иркутской области совсем не является уникальным. По данным Росстата, по итогам 11 месяцев 2020 года в Липецкой области толика ИЖС в общем объеме жилищного строительства оценивается в 89,5%, в Белгородской области – 84,1%, в Ульяновской области – 75,2%, в Самарской области – 72,7%, в Башкортостане – 66,5%, в Ставропольском крае – 59,1%. Предел в 50% преодолели 15 регионов страны, включая Московскую область.
Мировые тенденции
Забугорный опыт в процессе обсуждения представила директор департамента по работе с застройщиками большого интернационального агентства недвижимости «Savills» Александра Синилова. Она поведал о 4 проектах, которые в текущее время реализуются. Это «Playa Vista» (США), «Santa Luz» (США), «Milton Keynes» (Англия) и Dickens Heath (Англия). На базе ее сообщения можно выделить восемь животрепещущих трендов в развитии низкоэтажного строительства, которые есть в мире.
Во-1-х, все удачные проекты низкоэтажной застройки реализуются в согласовании со эталонами. Они определяют для застройщиков правила игры, от которых не принято отступать. Те эталоны, которые разработало с учетом русской специфичности КБ «Стрелка» в содружестве с АО «ДОМ. РФ», полностью соответствуют известной в мире концепции нового урбанизма. Примером такового проекта является «Playa Vista». Мировым умственным фаворитом в области разработки эталонов низкоэтажной застройки является некоммерческая организация Urban Land Institute со штаб-квартирами в Вашингтоне, Лондоне и Гонконге.
В проекте «Playa Vista» очень ярко проявился 2-ой тренд, который заключается в том, что ядром хоть какого такового проекта являются… многоквартирные дома. Практика указывает, что большой коттеджный поселок в чистом виде не может потянуть ни один девелопер. В согласовании со эталонами высота домов при всем этом ограничена 3-5 этажами. Это некоторый компромисс, который позволяет застройщику заработать, не нарушая при всем этом нормативы и соц комфорт обитателей.
3-ий очень принципиальный тренд следует из второго. Уже в самом начале реализации большого проекта девелоперы делают ставку на обилие форматов. Это может быть и квартирная, и блокированная застройка, и так именуемые «detached houses», которые представляют собой раздельно стоящие коттеджи. В неких случаях строительство ведут до 13-14 различных застройщиков, как это было изготовлено в процессе реализации проекта «Santa Luz». Они все реализуют некоторый единый строительный план, а возникающее обилие форм добавляет проекту потребительской привлекательности и позволяет ориентироваться на различные социальные категории. В итоге воссоздается естественная соц среда современного городка, где есть и богатые, и совершенно необеспеченные люди, которые получают возможность отыскать постоянную работу в сфере услуг неподалеку от дома.
4-ый тренд, который хотелось бы отметить, связан с поддержкой больших проектов со стороны страны. В Англии это именуется «English partnership» («Английское партнерство»). Правительство оказывает поддержку исходя из убеждений строительства инфраструктурных объектов, обеспечивает проекты льготным кредитованием, делает льготный режим для получателей ипотечных кредитов. На определенном шаге для больших компаний, которые, как выясняется, совсем не прочь располагать свои штаб-квартиры в низкоэтажных субурбиях, вводится льготный налоговый режим. В итоге субурбия становится новым центром развития, завоевывает репутацию симпатичного и комфортного для жизни и становится новым центром экономического развития – молодежь приезжает сюда обучаться, покупатели из огромного городка получают тут продукты во время акций распродажи. В один красивый денек выясняется, что и заработной платы в новеньком пригороде существенно выше. К примеру, в «Milton Keynes» средние заработной платы по всем категориям на 5 тыс. фунтов выше, чем в Лондоне. Но в данном случае таковой пригород равномерно перестает быть низкоэтажным.
5-ый принципиальный тренд связан с завышенным вниманием застройщиков к созданию в новых низкоэтажных поселках объектов социальной инфраструктуры. Вся концепция проектирования строится на том, что все нужные сервисы – магазины, рестораны, развлекательные центры, спортивные объекты, места учебы, центры сервис – должны размещаться не далее 400 метров (другими словами в 5 минутках ходьбы) от каждого дома.
Шестая тенденция, которая пока не реализуется в Рф, связана с тем, что девелоперы уже в самом начале проекта обращают свое внимание на благоустройство. Новация заключается в том, что при всем этом создается иллюзия, как будто проект существует уже лет 50-60. Один из приемов, с помощью которого этого удается достигнуть, состоит в формировании среды вокруг долголетних и даже многолетних деревьев. Это очень отлично видно на примере калифорнийского проекта «Playa Vista». В итоге, приезжая в новый поселок, люди сходу чувствуют себя в уже сформировавшейся, понятной и прогнозируемой среде.
Седьмой тренд заключается в том, что застройщики стремятся обеспечить жителям низкоэтажных поселков приватность. Проектирование осуществляется таким макаром, чтоб не создавалось чувство перенаселенности. Ряды фасадов домов делают вид улиц, но при всем этом вся личная жизнь их жителей вроде бы спрятана от сторонних глаз во внутренних дворах и придомовых участках.
И, в конце концов, восьмая тенденция низкоэтажного девелопмента заключается в том, что многие новые поселки проектируются и строятся с акцентом на внедрение самых современных технических достижений. Это касается и строй материалов, и водоснабжения, и коммуникаций, и цифровых технологий. Они становятся экспериментальными площадками для тестирования технологий грядущего в современных критериях. Удачным примером такового проекта является «Dickens Heath».
Предложения бизнеса
По сути складывается воспоминание, что власти в Рф очень отлично осознает, что нужно сделать, чтоб провоцировать развитие низкоэтажного строительства. Прошедшее мероприятие посодействовало осознать, какие новые предложения по совершенствованию гос политики генерирует бизнес. Банковское общество, к примеру, показывает, что наращиванию объемов низкоэтажного строительства должны предшествовать меры по развитию ликвидного рынка низкоэтажной недвижимости. Сами девелоперы убеждены, что нужно уделять внимание обучению застройщиков и развитию консалтинговых услуг. Низкоэтажный девелопмент в Рф – дело рискованное. На практике 9 из 10 проектов оказываются плохими – их или закрывают, или передают другим компаниям. Потому до того как начинать свой бизнес, нужно для начала поучиться на ошибках других.
По воззрению Кристины Яковенко, для сферы личного и низкоэтажного жилищного строительства нужно разрабатывать особые законодательные акты и нормативно-технические документы. Неувязка в том, что низкоэтажные проекты в ближайшее время подлежат экспертизе, которая рассматривает квадрохаусы и таунхаусы в качестве многоквартирных домов. Выясняется, к примеру, что в двуэтажном здании на четыре семьи нужно проектировать подъезд, лифт и дополнительную зону безопасности с дымоудалением и подпором воздуха для эвакуации инвалидов. Все это приводит к удорожанию жилища приблизительно на 40%. Хотя всем разумеется, что в случае пожара инвалида лучше эвакуировать с балкона второго этажа.
Мало о планах на будущее
В целом для малоэтажно строительства ситуация пока складывается полностью благоприятно. В 2021, 2022 и 2023 годах, когда будут разрабатываться и реализовываться стимулирующие меры страны, запланировано ввести в эксплуатацию соответственно 36, 37 и 38 млн кв. метров. Достаточно резкий скачок подразумевается сделать в 2024 году – 44 млн кв. метров. После чего характеристики подразумевается равномерно увеличивать прямо до 2030 года, когда должен быть достигнут мотивированной уровень в 50 млн кв. метров. С учетом уже разработанных и обсуждаемых стимулирующих мер этот план полностью может быть перевыполнен.
Цифра «8» самоклеящаяся 40х32 мм пластик цвет матовое золото
Цифра 8 SG золотистого цвета сумеет украсить дверь и сказать гостям информацию о номере помещения. Символ сделан китайским производителем Lamplandia из высококачественного пластика, не содержащего вредных компонент. На оборотной стороне числа нанесен особый клеевой слой, позволяющий укреплять изделие к поверхности без внедрения инструментов. Символ имеет размер 40х32 мм, уместный для использования снутри построек.
Достоинства:
- изделие крепко держится на двери благодаря высочайшему качеству клеевого слоя;
- цвет золота делает торжественное настроение и улучшает эстетические характеристики двери.
в магазине по хорошей стоимости можно приобрести самоклеящиеся числа из пластика либо металла для размещения на двери либо других поверхностях.