Согласование перепланировки нежилого помещения
Если бизнес просит перепланировки нежилого помещения, у собственника/арендатора есть два пути: узаконить конфигурации после ремонта либо выполнить согласование до начала работ. Выбор первого варианта приводит к огромным дилеммам. Во-1-х, придется заплатить штраф. Во-2-х, узаконить можно только ту перепланировку, в какой соблюдены все строй нормативы (а их огромное количество). При наличии нарушений помещение придется возвращать в начальное состояние и переделывать ремонт.
Согласно законодательству перепланировка нежилого объекта может затрагивать несущие конструкции, общедомовые коммуникационные системы, строительный вид фасада. Также можно делать переустройство полов, установка дополнительных перегородок, перенос санузлов и другие работы, не оказывающие воздействия на безопасность предстоящей эксплуатации строения. Но любые вмешательства (не считая косметического ремонта) требуют консультации спеца, официального одобрения проекта.
Конторы, специализирующиеся на оказании услуг по согласованию перепланировки нежилых помещений, констатируют: подавляющее большая часть модифицированных объектов не соответствуют регламентным требованиям. Например, в практике столичной компании «Ресог» 90% перепланировок, требующих узаконивания, выполнены с нарушением норм ГОСТ, СНиП, СанПиН, общероссийских и региональных постановлений. И это логично: не владея особыми познаниями, сделать верный ремонт фактически нереально.
К более суровым последствиям ведет несанкционированное вмешательство в конструкцию несущих стенок. Очень широкий просвет, изготовленный с нарушением строй норм, может понизить несущую способность строения прямо до прогиба и обрушения перекрытий. В случае обнаружения таковой перепланировки Гос жилищной инспекцией придется свернуть вернуть стенку. При этом просто заложить отверстие по закону нельзя — придется брать техническое заключение о допустимости и безопасности проема и заказывать проект его усиления у создателя проекта дома, который свободен запросить за услуги всякую плату. Были случаи, когда цена подобного проекта доходила до 1 млн рублей. Плюс — следующие издержки на реализацию усиления.
Предварительное согласование перепланировки нежилого помещения — наилучший метод избежать ненадобных заморочек. Работы по утвержденному проекту гарантируют законность ремонта, исключают необходимость дорогостоящих переделок в предстоящем.
Пакет документов для согласования перепланировки нежилых помещений
По действующему законодательству конструктивные конфигурации объекта необходимо согласовать в Роспотребнадзоре, а потом в Жилищной инспекции. Для рассмотрения заявки пригодится:
- заявление на согласование перепланировки;
- копия свидетельства о праве принадлежности с подписью нотариуса;
- письменное согласие собственника и копия контракта аренды (для арендаторов);
- уставные документы организации (для юридических лиц);
- проект планируемых конфигураций;
- заключение о безопасности и допустимости работ;
- контракт об авторском надзоре с разработчиком проекта.
- справка о техническом состоянии объекта (форма 1а);
- выписка из технического паспорта строения;
- поэтажный план дома,
- экспликация.
Кроме стандартных документов может потребоваться:
- разрешение от городского Департамента имущества (если помещение — собственность городка);
- положительное решение собрания хозяев квартир (животрепещуще для объектов, расположенных в жилых многоквартирных домах);
- разрешение от Управления архитектуры и градостроительства (если работы затрагивают фасад);
- акт экспертизы от Гос инспекции историко-культурного наследства (в случае перепланировки соответственных объектов) и т. д.
При подаче полного пакета верно оформленных документов и при согласовании перепланировки строительным/юридическим нормативам контролирующие инстанции не чинят препятствий — разрешение на конфигурации выдается по истечении 20 рабочих дней. При наличии каких-то нарушений выдается письменный целевый отказ. После внесения корректировок пакет документов подается вторично (при всем этом отдельные справки имеют ограниченный срок деяния — придется вновь растрачивать время на походы по организациям и вновь оплачивать их услуги). Если согласующее лицо не имеет нужных познаний и опыта, процесс подачи документов может повторяться не один раз.
Ответственность за перепланировку без разрешения
При внесении несогласованных конфигураций в конструкцию помещений на собственника непременно налагается штраф. Его сумма находится в зависимости от региона. По столичному законодательству размер штрафа для физлиц составляет 2–2,5 тыщи рублей, для юрлиц — 300–350 тыщ рублей. При всем этом, как уже говорилось, собственник должен выполнить предписание о возврате нежилого помещения в начальное состояние в части нарушения закона. Проигнорировать предписание не получится — при бездействии собственника Жилинспекция подает заявление в трибунал (выигрывая дело фактически в 100% случаев). Были прецеденты, когда по судебному решению объект выставлялся на торги и собственник лишался имущества.
Согласование перепланировки нежилого помещения силами опытнейших профессионалов исключит перечисленные опасности, а собственник сбережет свои время и нервишки. Столичная компания «Ресог» — надежный партнер для подготовки проектов перепланировок и их согласования. Посреди главных преимуществ организации — доступные цены, 8-летний опыт работы, высококвалифицированный персонал, советы от многих заказчиков, договорные гарантии выполнения работ. С подробной информацией о согласовании перепланировок вы сможете ознакомиться на официальном веб-сайте компании.
Чаша магнитная, 15 см
Чаша магнитная — комфортная емкость для хранения запчастей, которые могут пригодиться в процессе работы. Она накрепко фиксируется на всех железных объектах. Магнитное поле обеспечивает сцепление с поверхностью и сразу держит крепеж на деньке конструкции. Такую чашу можно установить даже вертикально.
Основные характеристики
- Поперечник — 15 см.
- Глубина — 1,9 см.
- Материал — сталь.
- Цвет — серебристый.
Особенности
Магнит, прижимный изделие к железной поверхности, спрятан в резиновой подставке. Благодаря такому решению можно не страшиться, что пострадает краска либо другое декоративное покрытие. Приспособление будет полезным при проведении разных монтажных и ремонтных работ на высоте.