Решение проблемы «мертвых душ» или как выписать бывших владельцев из своего жилья

Ситуация, когда в только приобретенной квартире оказываются прописанными прежние жильцы, явление частое. Исключительно в Москве количество выставленных на продажу квартир с зарегистрированными жильцами составляет 10–12% от полного количества. Их покупка чревата для новых хозяев тем, что придется платить квартплату за зарегистрированных «мертвых душ» и могут появиться трудности с следующей продажей квартиры. Как можно решить данную делему?

Как приобрести квартиру без прописанных в ней жильцов

Как узнать, кто прописан в квартире

Хоть какому человеку, намеревающемуся получать жилище, будет нелишним провести данные деяния. Это поможет избежать обрисованных выше «неожиданностей». Информация о зарегистрированных в квартире жильцах отражена в домовой книжке. Выписку из нее можно получить в местном ЖЭКе либо паспортном столе. Но по закону, лицу, не являющемуся обладателем недвижимости, сотрудники данных учреждений никакой инфы предоставлять не должны.

Будущему покупателю квартиры проще всего получить от ее обладателя нотариально заверенную доверенность на получение инфы о зарегистрированных в ней гражданах. Предъявив ее в паспортном столе либо ЖЭКе, можно без усилий получить ответы на все интересующие вопросы.

Другим вариантом получения инфы о зарегистрированных жильцах является написание соответственного запроса-обращения в Федеральную миграционную службу, на который, согласно законодательству, ее сотрудники должны дать ответ в течение 30 дней. Правда, без согласия самих прописанных лиц на предоставление их индивидуальных данных представители ФМС никакой инфы сторонним людям давать не будут.

На какие пункты договора купли-продажи необходимо обратить внимание

Следует настоять на внесении в контракт пт о том, что зарегистрированные в приобретаемом помещении жильцы должны выписаться из него в определенные сроки. Не излишним будет прописать в тексте ответственность за неисполнение данного обязательства. Это станет дополнительной гарантией того, что новенькому обладателю не придется длительно и мучительно заниматься выселением старенькых жильцов через трибунал.

Необходимо знать, что согласно статье 558 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости непременно должна быть указана информация о людях, сохраняющих право использования приобретаемым жилым помещением. Если подобного списка в договоре не обозначено, он будет считаться незаключенным.

Категории лиц, которых не удастся выписать из квартиры

Граждане, отказавшиеся от приватизации недвижимости в пользу другого лица на добровольческих началах

Это подтверждается Постановлением Пленума Верховного суда № 14 от второго июля 2009 года.

Несовершеннолетние

Процесс их принудительной выписки фактически неосуществим. Единственный вариант — признать через трибунал, что регистрация несовершеннолетнего была формальной. Но шансы на то, что новый клиент квартиры сумеет собрать для этого подтверждения, которые устроят трибунал, очень малы.

Лица, получающие ренту по договору бессрочного содержания с иждивением

Если в договоре бессрочного содержания обсуждено их проживание в помещении, провести принудительное выселение данных лиц не получится, что подтверждается п. 1 статьи 602 и п. 1 статьи 586 ГК РФ.

Лица, получившие право бессрочного использования помещением по завещанию

Случается, что погибший завещает своим наследникам недвижимость, но при всем этом показывает, что какое-либо лицо также имеет право на проживание в ней. Даже если наследники решат реализовать недвижимость, право лица на проживание остается.

Один из супругов, которому гарантировано право на проживание в супружеском договоре

По российскому законодательству его нельзя лишить права на проживание, если это было условием супружеского договора либо контракта о разделе имуществом.

Выписываем бывших жильцов через суд

Найдя, что бывшие жильцы остались прописаны в квартире, можно испытать решить дело полюбовно, направив им извещение о том, что они утратили право использования данной квартирой и должны выписаться из нее. Если ответ не был получен, остается только один выход — обращаться в трибунал.

Необходимые документы

К исковому заявлению нужно приложить последующие документы:

Что нужно отразить в иске

Называться документ будет — «Исковое заявление об утрате права использования жилым помещением и снятии с регистрационного учета». Данные требования нужно аргументировать тем, что согласно подпункту «е» пт 31 «Правил снятия людей РФ с регистрационного учета», подобные деяния выполняются только по решению суда. Подавать исковое заявление необходимо по месту проживания зарегистрированных в квартире жильцов.

Куда обращаться после получения решения суда

Согласно ст. 209 ГПК РФ, судебное решение, если только оно не было обжаловано, вступает в силу через месяц после его принятия. На его основании органы ФМС должны снять ответчика с регистрационного учета. Но это происходит далековато не всегда. Для верности истец может лично съездить с решением суда в паспортный стол и написать заявление на снятие ответчика с регистрационного учета.

Патрон подвесной пластиковый Oxion E14 с клеммой

Патрон Oxion пластмассовый применяется для устройства неизменного либо временного освещения, предназначен для подключения ламп с винтообразным цоколем E14 (малый — тип «миньон»). К патрону подключен отрезок провода с клеммной колодкой, что обеспечивает резвое присоединение устройства к имеющейся сети освещения. Пластмассовая планка позволяет подвесить патрон при помощи хоть какого подходящего крепежа. В упаковке 1 патрон. Страна производства — Китай.

Copyright © 2020 - 2024